Авторский надзор за строительством — ПКБ Альфа

Услуги · Авторский надзор · 06

Авторский надзор за строительством

Контролируем соответствие строительно-монтажных работ принятым проектным решениям. Ведём журнал авторского надзора, согласовываем отступления от проекта, решаем технические вопросы подрядчика в срок 2–3 рабочих дня. Специалисты с НРС Минстроя.

Состав услуги

Что входит в авторский надзор

👁

Контроль соответствия проекту

Проверяем соответствие выполненных строительно-монтажных работ проектным решениям, рабочей документации и требованиям нормативных документов. Фиксируем выявленные несоответствия и контролируем их устранение.

📓

Ведение журнала авторского надзора

Ведём журнал авторского надзора (форма по РД 11-05-2007) в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. Журнал является официальным документом строительного контроля и передаётся заказчику при завершении строительства.

📋

Согласование отступлений от проекта

Когда в процессе строительства возникает необходимость отступить от проектных решений — анализируем допустимость изменения, при необходимости выпускаем откорректированную РД. Срок согласования — 2–3 рабочих дня.

🤝

Взаимодействие с техническим надзором заказчика

Координируем позицию бюро с техническим надзором и строительным контролем заказчика. Участвуем в технических совещаниях на объекте, оперативно отвечаем на запросы технадзора.

📐

Техническая поддержка подрядчика

Отвечаем на вопросы строительного подрядчика по чтению и применению рабочей документации. Уточняем проектные решения, разъясняем узлы и детали. Снижаем количество ошибок при производстве работ.

Ключевые параметры

⏱

Срок ответа на запросы

2–3 рабочих дня — стандартный срок согласования отступлений и ответа на технические вопросы подрядчика. Срочные вопросы — в день обращения.

🗓

Периодичность выездов

По согласованному с заказчиком графику — как правило, 1–2 раза в месяц. Дополнительные выезды — по запросу при возникновении нестандартных ситуаций.

📝

НРС Минстроя

Авторский надзор ведут специалисты, внесённые в НРС Минстроя России. Записи в журнале АН подписывают уполномоченные представители проектировщика.

✓Авторский надзор включён в контракт на проектирование — без доплат

Авторский надзор — обязанность проектировщика: согласно Градостроительному кодексу РФ, проектная организация вправе и обязана осуществлять авторский надзор за строительством объектов, для которых разработала проектную документацию. Это не дополнительная опция, а часть профессиональной ответственности.

Документирование

Журнал авторского надзора

РД 11-05-2007 · Градостроительный кодекс

Официальный документ строительного контроля

Журнал авторского надзора — не внутренний документ бюро, а официальный документ строительного контроля, который ведётся по установленной форме (РД 11-05-2007) и передаётся в составе исполнительной документации при сдаче объекта.

В журнале фиксируются: даты и результаты посещений объекта, выявленные несоответствия, предписания по устранению, отметки об устранении, согласованные отступления от проектных решений.

Обсудить авторский надзор →

📌

Что фиксируется при каждом посещении

Дата и состав выезда, перечень проверенных работ и конструкций, выявленные несоответствия с указанием места и характера, предписания подрядчику, срок устранения.

✅

Согласование отступлений

Каждое согласованное отступление от проектных решений вносится в журнал с обоснованием допустимости изменения и подписями уполномоченных лиц.

📁

Передача при сдаче объекта

Журнал АН входит в обязательный состав исполнительной документации. Без него невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

🔐

Юридическая значимость

Записи в журнале — официальные предписания проектировщика, обязательные к исполнению подрядчиком. Фиксируют ответственность сторон за принятые решения.

Форматы работы

Три режима авторского надзора

Выбираем формат в зависимости от типа объекта, интенсивности строительства и требований заказчика.

📅

Плановые выезды

Регулярные посещения объекта по согласованному графику — как правило, 1–2 раза в месяц. Стандартный режим для большинства объектов. Позволяет отслеживать соответствие на ключевых этапах строительства без избыточного присутствия на площадке.

🚨

Выезды по запросу

Выезд на объект при возникновении нестандартной ситуации: необходимость срочно согласовать отступление, нетипичный узел в конструкции, противоречие между разделами РД, выявленное при производстве работ. Организуем в течение 1–2 рабочих дней.

🏗

Интенсивный надзор

Еженедельные или более частые выезды для объектов с высокой интенсивностью строительства, режимных объектов или при особых требованиях заказчика к контролю качества. Применяется на транспортных и промышленных объектах с жёсткими сроками.

Часто путают

Авторский надзор и технический надзор — в чём разница

Эти два вида контроля часто смешивают. Они дополняют друг друга, но выполняются разными лицами и решают разные задачи.

Авторский надзор — ПКБ Альфа (проектировщик)

Проверка соответствия работ проектным решениям и замыслу проектировщика

Согласование отступлений от проектной документации

Уточнение проектных решений при возникновении вопросов на строительной площадке

Ведение журнала авторского надзора (РД 11-05-2007)

Право запрещать применение материалов и конструкций, не соответствующих проекту

Специалисты с НРС Минстроя России

Технический надзор — представитель заказчика

Контроль объёмов, качества и сроков выполнения работ в интересах заказчика

Приёмка скрытых работ и промежуточных конструкций

Проверка качества применяемых материалов и оборудования

Ведение общего журнала работ

Контроль соблюдения подрядчиком требований охраны труда и безопасности

Может быть штатным сотрудником заказчика или привлечённой организацией

Итог: авторский надзор защищает проектное решение и интеллектуальную ответственность проектировщика. Технический надзор защищает интересы заказчика как заказчика строительства. Оба вида контроля обязательны для объектов капитального строительства.

Как мы работаем

Процесс авторского надзора

Заключение договора и передача документации

Согласовываем объём авторского надзора, периодичность выездов, порядок реагирования на запросы. Передаём подрядчику актуальный комплект РД с отметкой «для производства работ».

Плановые выезды на объект

По согласованному графику посещаем строительную площадку. Проверяем соответствие выполненных работ РД. Вносим записи в журнал авторского надзора. При выявлении несоответствий — выдаём предписание с указанием срока устранения.

Оперативная работа с запросами

На запросы подрядчика о разъяснении проектных решений отвечаем в течение 2–3 рабочих дней. Технические вопросы, влияющие на темп работ, — приоритетно в день обращения.

Согласование изменений

Анализируем необходимость и допустимость каждого отступления. При необходимости корректируем РД и выпускаем изменение. Вносим согласование в журнал АН. Фиксируем ответственность за принятое решение.

Завершение строительства

Участвуем в предварительной и рабочей приёмке объекта. Передаём заказчику закрытый журнал авторского надзора. Подтверждаем соответствие объекта проектным решениям.

Когда авторский надзор особенно важен

🏛

Объекты культурного наследия

При работе на ОКН каждое отступление от проекта требует согласования не только с проектировщиком, но и с органами охраны памятников. АН здесь обязателен по закону.

🏭

Промышленные объекты

Технологические решения промышленных объектов допускают минимум отклонений. Любое изменение фундамента под станок или трассы технологического трубопровода требует согласования с проектировщиком.

✈️

Транспортная инфраструктура

На режимных объектах (аэропорты, метро) изменения в инженерных системах без согласования с проектировщиком недопустимы — это вопрос безопасности, а не качества.

Авторский надзор от другого бюро: если вы строите по проекту другой организации и ей сложно обеспечить надзор — мы можем взять на себя ведение АН после изучения ПД и РД. Такая практика существует и регулируется договорными отношениями.

Другие направления