Услуги · Девелопмент · BIM · 03
Генпроектирование жилых и общественных зданий
Разрабатываем ПД и РД для жилых комплексов, общественных и административных зданий. BIM-проектирование в Revit LOD 200–350. Опыт прохождения МосГосЭкспертизы. НДС 22% — работаем в полном налоговом режиме.
Состав работ
Что входит в услугу
🏢
Жилые комплексы (МКД)
Генеральное проектирование многоквартирных жилых домов. Все разделы ПД: от генплана и архитектуры до инженерных систем. Квартирография, планировочные решения, фасады, благоустройство. Работаем с застройщиками напрямую.
🏛
Общественные и административные здания
Офисные центры, учреждения образования и здравоохранения, культурные объекты, торговые здания. Требования к МГН, инсоляции, пожарной безопасности, энергоэффективности — учитываем на ранней стадии.
📐
BIM-проектирование в Revit
Информационные модели зданий LOD 200–350 по умолчанию для всех жилых и общественных проектов. Многодисциплинарная координация, выявление коллизий в Navisworks, передача RVT и IFC подрядчику.
🌿
Генплан и благоустройство
ГП, СПОЗУ, проект благоустройства придомовой территории. Озеленение, МАФ, наружное освещение, покрытия, парковки. Раздел ВК/НВК для наружных сетей.
📄
Прохождение МосГосЭкспертизы
Знаем требования московской экспертизы к составу и оформлению ПД. Подготовка ответов на замечания, корректировка разделов, повторная подача при необходимости — в сжатые сроки.
Разрабатываемые разделы ПД
9 разделов — штатными специалистами бюро. ТХ — по необходимости.
✓BIM-модели LOD 200–350 — передаём в форматах RVT и IFC
BIM как стандарт: разрабатываем информационные модели в Revit по умолчанию. Это снижает количество коллизий при строительстве, упрощает прохождение экспертизы и передачу РД подрядчику.
Совместно со СПК Альфа
Строительство — силами СПК Альфа, допуск СРО до 500 млн руб. Единый партнёр от ПД до ввода в эксплуатацию.
Решения под ключ →BIM-проектирование
Информационное моделирование зданий
Autodesk Revit · Navisworks · LOD 200–350
Почему BIM — это не надстройка, а рабочий инструмент
Традиционное 2D-проектирование накапливает коллизии между разделами — архитектурный проём не совпадает с конструктивным, вентиляционный короб пересекает балку, трубопровод занимает то же пространство, что кабельный лоток. Это обнаруживается при строительстве. BIM выявляет коллизии ещё на этапе проектирования.
Передача модели в форматах RVT и IFC
Координация с требованиями МосГосЭкспертизы
LOD 200–350 в зависимости от задачи
🔍
Выявление коллизий до выпуска ПД
Сводная модель всех дисциплин проверяется в Navisworks. Коллизии устраняются до передачи документации заказчику — не на стройплощадке.
📊
Спецификации из модели
Объёмы работ и ведомости элементов выгружаются напрямую из Revit. Исключены расхождения между чертежами и спецификациями.
🔄
Согласование изменений через модель
Правки вносятся в BIM-модель — все виды и чертежи обновляются автоматически. Никаких расхождений между листами.
📦
Передача подрядчику
После завершения проектирования передаём RVT и IFC подрядчику. Упрощает работу с РД и снижает число вопросов при строительстве.
Инструменты
Программное обеспечение
Работаем в актуальных САПР и BIM-средах. Форматы передачи согласовываются с заказчиком.
Autodesk Revit
BIM-проектирование всех дисциплин. Многодисциплинарная модель здания LOD 200–350.
Navisworks
Сводная BIM-модель всех дисциплин. Проверка коллизий до выпуска документации.
AutoCAD
Разработка 2D-чертежей ПД и РД. Выгрузка из Revit в формате DWG.
MagiCAD
Проектирование инженерных систем ОВиК, ВК, ЭОМ в среде BIM с расчётом параметров сетей.
Лира-САПР
Расчёт несущих конструкций, анализ нагрузок для раздела КР.
Bluebeam
Электронное согласование ПД. Аннотирование и документооборот с заказчиком и экспертизой.
Процесс работы
Этапы проекта
01
Предпроектная проработка
Анализ ГПЗУ и регламентов, технико-экономические показатели (ТЭП), оптимальная этажность. Эскизное решение до начала полного проектирования.
02
Архитектурная концепция
Объёмно-планировочные решения, квартирография (для МКД), фасады. Согласование с заказчиком до начала смежных разделов.
03
Разработка BIM-модели и ПД
Параллельная работа всех дисциплин в единой BIM-среде. Координация через сводную модель. Промежуточные согласования с заказчиком по ключевым решениям.
04
Прохождение МосГосЭкспертизы
Полный комплект документов для МГЭ. Работа с замечаниями экспертов, корректировка разделов, повторная подача при необходимости.
05
Рабочая документация
РД на основе согласованной ПД. Поэтапная выдача по мере готовности. Передача BIM-модели подрядчику вместе с комплектом РД.
06
Авторский надзор
Выезды на объект по графику или запросу. Согласование отступлений от проекта в срок 2–3 рабочих дня. Ведение журнала АН.
Особенности жилого проектирования
☀️
Инсоляция и КЕО
Расчёты инсоляции и коэффициента естественной освещённости — обязательный элемент. Контролируем соответствие СанПиН на ранней стадии.
♿
Доступная среда (МГН)
Беспрепятственный доступ для маломобильных групп населения в соответствии с СП 59.13330.
🔥
Расчёт пожарных рисков
При отступлениях от нормативов — расчёт по 123-ФЗ. Штатный специалист по ПБ в бюро.
⚡
Энергоэффективность (ЭЭ)
Раздел ЭЭ в соответствии с требованиями к классу энергоэффективности жилых зданий.
Налоговый режим: ПКБ Альфа — плательщик НДС 22%. Стоимость проектирования указывается с НДС без неожиданностей при выставлении счёта.
Другие направления
Остальные услуги бюро
Жилой или общественный объект?
Обсудим вашу задачу
Расскажите об объекте — определим состав ПД, сроки, стоимость и уровень детализации BIM-модели.